十一“黄金周”十堰楼市稳步回暖提质

秦楚风讯（十堰融媒记者 徐臣琛）十一小长假期间，十堰主城各大在售楼盘营销热度攀升，到访、咨询、认购客流稳步增长。记者从十堰市住房和城市更新局了解到，10月1日—10月7日，全市新建商品房销售面积4.61万平方米，销售额2.65亿元；销售面积平均值同比上升13.5%，销售额平均值同比上升14.1%。本轮回暖由政策红利释放、产品迭代升级、营销创新赋能三重因素叠加驱动。

政策利率调整：降低置业门槛，激活刚需市场

9月底，多部门出台楼市调控新政，10月1日起实施首套新房房贷贴息政策，符合条件购房者可享受1个百分点贴息，多地首套房贷利率阶段性进入“2字头”区间。政策力度足、落地快、覆盖广，直接降低刚需购房门槛与长期还贷压力。

以一套总价80万元、贷款70万元、期限30年的首套房为例，利率每下降1个百分点，月供可减少约400元，30年累计利息支出减少超过14万元。对价格敏感型刚需客群而言，这一降幅足以改变置业决策。同时，利率调整释放出明确政策信号，此前观望的购房者担心错过窗口期，积压需求在国庆假期集中释放。各楼盘到访、咨询、认购量较节前明显上涨，为楼市回暖筑牢政策基础。本轮政策精准聚焦首套刚需，避免了全面刺激带来的市场波动，体现了“稳楼市、惠民生”的调控导向。

产品迭代升级：改善型住宅成市场核心增长点

本轮国庆楼市回暖，市场分化特征突出。单纯价格优势不再是置业首要考量，品质改善人居成为拉动成交主力。购房者更加看重居住舒适度、社区品质、户型与圈层，优质改善项目领跑市场。

从供给端来看，开发商主动调整产品策略，以差异化产品匹配细分需求。国瑞・麓林府黄金周期间更新产品矩阵，推出建面约115㎡、128㎡户型，保留标志性庭院露台配置，新增中小面积段产品拓宽客群，黄金周销售近4000万元，稳居城区改善楼盘第一梯队。铸新・紫悦府作为十堰首个五代高厅院墅，小长假期间成交金额约2300万元。城投东来居凭借国企品牌与高品质产品，聚焦刚需及品质改善需求，实景品质广受认可。

需求端，购房者置业心态更趋理性。政策利好、产品品质、品牌实力、实景兑现成为买房核心标准。已认购城投东来居的王女士坦言，当下买房优先看重品牌稳妥性、产品品质和居住实用性。这种理性回归倒逼开发商从“拼价格”转向“拼品质”，推动市场进入“品质为王、优劣分化”新阶段。

丰富多彩的活动：创新营销赋能，全域联动扩面

  国庆假期期间，十堰各大楼盘不再单纯依赖传统促销手段，而是通过主题活动、全域联动、县域巡展等创新营销方式，有效扩大客群覆盖面，提升流量转化效率。

城区方面，福山玺樾创新举办国防科技展主题活动，假期到访量突破1万人次，成交39套，成交金额约3705万元，实现人气销量双丰收。“主题活动+购房服务”模式将营销触点从售楼部延伸至公共文化场景，有效提高到访转化率。北广场片区百强生态城、玖晟云著、汉成时代二期假期成交均超10套，依托成熟配套支撑区域刚改市场。全新入市的朝阳九序首次开盘即热销68套，成为本次黄金周楼市黑马。另一张湾区新盘代表广润·澜溪雲庭劲销近30套。

在县域，十堰创新推出“6+1”全域联动模式，六县巡展搭配城区主会场，把优质房源、政策、金融服务送到县域群众身边，破解看房不便、信息不对称难题。早在国庆假期前，2026十堰市中秋诗会暨丹江口“好房子”推介活动，融合了购房服务、民俗体验与政策咨询，现场达成购房意向近百户。湖北省金秋购房季在郧西高铁站广场启动，当日签约20套房源。后续巡展将持续走进各县市区，让县域购房者共享政策红利。

这种“城区主会场+县域巡展”的联动模式，一方面扩大了市场覆盖面，将县域潜在购房需求有效导入；另一方面通过政策咨询、金融服务前置，降低了县域群众的看房成本和信息门槛，为楼市回暖提供了增量支撑。

本轮回暖是政策红利、产品升级、营销赋能与积压需求集中释放多重因素叠加的结果。政策端降低置业成本，供给端回归品质，需求端理性升级，三者协同推动楼市稳步复苏。

短期来看，国庆热销势头有望延续，四季度楼市或将持续回暖。长期来看，品质化、精细化是十堰楼市发展主线，拥有品牌实力、产品优势与配套兑现能力的优质楼盘将持续占据市场主导。对购房者而言，当前政策窗口期优势凸显，房源供给充足，可结合自身需求与预算理性选房，把握合适置业时机。

编辑：徐臣琛

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